많은 카지노 운영자가 올해 부동산 포트폴리오를 판매, 인수 및 리스백으로 변경했습니다. 이는 COVID-19 대유행으로 인한 짧지만 급격한 경제적 여파 이후 활발한 활동을 보여줍니다.
그리고 작년에 발표된 많은 거래가 2022년에 마감되었습니다.
하나의 변칙성을 포함하여 Strip에 대한 올해의 주요 거래 중 6개를 소개합니다.
Las Vegas Sands는 초점을 전환합니다.
Las Vegas Sands Corp.는 Apollo Global Management Inc.가 The Venetian, Palazzo 및 The Venetian Expo의 3개 Strip 자산을 인수한 후 2월 공식적으로 Las Vegas 시장에서 철수했습니다.
Las Vegas Sands는 여전히 라스베이거스에 본사를 두고 있지만 시장 리더인 마카오와 싱가포르에 대한 투자에 초점을 맞췄습니다. 또한 텍사스, 플로리다, 뉴욕에 유망주를 두고 미국에 대한 다른 투자에도 집중하고 있습니다.
Apollo, Sands 및 Vici Properties Inc.는 2021년 3월에 64억 달러 규모의 거래를 처음 발표했습니다.
거래 조건에 따라 Apollo는 총 22억 5천만 달러를 지불했습니다. 뉴욕에 본사를 둔 Caesars Entertainment Inc.와 제휴한 부동산 투자 신탁인 Vici는 거래에서 40억 달러를 지불했습니다. 이제 Apollo가 부동산을 운영하는 동안 모든 부동산 자산을 소유합니다.
Apollo는 게임 산업에서 낯설지 않습니다. 2008년 사모펀드 회사인 TPG 캐피탈과 함께 시저스 엔터테인먼트(당시 Harrah’s)를 인수한 후 시저스의 라스베이거스 운영에 24억 달러를 투자했습니다. 두 회사는 2017년 시저스의 주요 운영 단위가 파산에서 나온 지 2년 후인 2019년 시저스의 나머지 지분을 매각했습니다.
새로운 Venetian 소유자는 최근 Nevada Gaming Commission 회의에서 공유한 인수 이후 리조트가 기대치를 훨씬 능가한다는 사실을 알게 되었습니다. 이 회사는 12월 초 7,000명의 직원에게 1,500달러의 보너스를 지급했으며 위원회에 향후 3~4년 동안 이 부동산에 10억 달러를 투자할 계획이라고 말했습니다.
손바닥은 역사를 만든다
Palms가 4월 27일에 다시 문을 열었을 때, 그것은 많은 팡파르로 돌아왔고 Las Vegas의 역사 책의 한 장을 새겼습니다. 오프스트립 카지노 리조트가 2년 이상 어두워진 후, 아메리카 원주민 부족이 소유하고 운영하는 라스베이거스 최초의 리조트로 문을 열었습니다.
캘리포니아 하이랜드에서 야마바 리조트와 카지노를 운영하는 부족인 미션 인디언의 산 마누엘 밴드는 2021년 5월에 레드록 리조트에서 21년 된 부동산을 6억5000만 달러에 구입했습니다.
그것은 새로운 카페, 가구로 건물을 개조하고 집 뒤 기능을 업그레이드했습니다.
이 부동산은 Red Rock Resorts의 소유권 하에 있는 동안 2019년에 6억 9천만 달러의 성형 수술을 받았기 때문에 다른 많은 것이 필요하지 않았습니다. Red Rock은 Kaos Nightclub을 포함하여 건물의 낮과 밤의 유흥 요소에 막대한 투자를 했습니다.
Palms 총지배인 Cynthia Kiser Murphey는 9월에 Review-Journal에 현재 초점은 라스베이거스 현지인과 남부 캘리포니아 고객을 유치하는 데 있다고 말했습니다.
코스모폴리탄이 손을 바꾼다
The Cosmopolitan of Las Vegas는 5월에 공식적으로 MGM Resorts International 소유지가 되었으며, 이로써 MGM은 스트립에서 입지를 확장하게 되었습니다.
블랙스톤은 2021년 9월 MGM이 리조트 운영을 16억3000만 달러에 매입하고 30년 임대 계약을 체결하면서 코스모폴리탄을 56억5000만 달러에 매각했다. Cosmopolitan의 부동산은 Blackstone이 부동산 소유권을 유지했지만 새로운 투자자 그룹에게 매각되었습니다.
블랙스톤은 2014년 코스모폴리탄을 17억3000만 달러에 인수한 후 5억 달러를 투자해 약 3000개의 객실과 고급 스위트룸을 리노베이션하고 바와 레스토랑을 업그레이드했다.
Bally’s, 트로피카나 인수
또 다른 세일-리스백 계약에서 Bally’s Corp.는 9월에 Penn Entertainment Inc.로부터 Tropicana Las Vegas를 3억 800만 달러에 구매했습니다. 이 계약은 2021년 4월에 처음 발표되었습니다.
Bally’s는 부동산의 토지 소유자인 Penn Entertainment와 제휴한 REIT인 Gaming and Leisure Properties Inc.에게 50년 임대 계약으로 연간 1,050만 달러를 지불할 것으로 예상됩니다.
Tropicana는 또한 미래에 또 다른 큰 변화를 볼 수 있습니다. 스트립의 남쪽 끝에 있는 35에이커 부지는 Oakland Athletics의 MLB 경기장 프로젝트 부지로 고려되고 있습니다. Bally의 CEO인 Lee Fenton은 지난 달 Tropicana가 잠재적인 사이트로 “매우 가능성이 높다”고 말했습니다.
Mirage는 새 주인을 얻습니다.
월요일 Hard Rock International은 MGM Resorts International로부터 10억 8000만 달러에 The Mirage를 인수했습니다. Nevada Gaming Commission은 지난주에 호텔 카지노 운영 허가를 승인했습니다.
플로리다의 Seminole Tribe가 소유한 Hard Rock은 2023년 말이나 2024년부터 세 개의 건물을 없애고 Hard Rock 브랜드로 확장 및 업그레이드하기 위해 수십억 달러를 지출할 계획이라고 말했습니다.
리조트가 확장되면 The Mirage의 3,044개 객실에서 Hard Rock의 3,640개 객실로 확장됩니다. 836개의 슬롯머신을 2,000개로; 카지노는 94,000평방피트에서 174,000평방피트로 확장되고 컨벤션 공간은 200,000평방피트에서 283,000평방피트로 확장됩니다. 극장은 3,278석에서 6,265석으로, 식음료 매장은 18석에서 21석으로 늘어납니다.
새로운 소유자는 또한 하나의 상징적 기능인 미라지 화산을 기타 모양의 올스위트 타워로 교체할 계획입니다.
시저스가 마음을 바꾸다
거래를 하지 않기로 한 Caesars의 결정은 회사를 목록에 올렸습니다.
1년 이상 동안 Caesars 경영진은 Eldorado Resorts가 2019년에 Caesars를 인수 및 합병한다고 발표했을 때 스트립 자산 매각에 대해 이야기했지만 Strip 리조트 중 하나를 매각한다는 아이디어를 공개적으로 표명했습니다. 1년 후 19 대유행이 닥쳤을 때 경영진은 심각한 타격을 입은 게임 및 관광 산업이 회복되는 동안 이러한 계획을 연기할 것이라고 말했습니다.
한편, 월스트리트 애널리스트들은 플라밍고와 플래닛 할리우드 리조트를 두 개의 주요 매각 후보로 지목했습니다.
Caesars CEO Tom Reeg는 투자자들에게 2022년 초에 판매 발표를 예상했지만 그러한 발표는 없었습니다. 여름이 되자 Reeg는 2분기 실적 발표에서 투자자와 애널리스트가 거래에 대해 “재미있다”고 집중하는 것을 보고 어조를 바꿨습니다.
“이것은 우리가 아니라 당신의 변화입니다. 이것은 첫날부터 우리의 재량이었고 여전히 그렇습니다.”라고 당시 그는 말했습니다. “우리에게 맞는 거래가 있다면 그렇게 할 것입니다. 그렇지 않으면 기다릴 수 있습니다.”
11월에 Reeg는 시장이 호의적이지 않고 매각 대상 자산의 현금 흐름이 계속 증가했기 때문에 회사가 매각을 거부하기로 결정했다고 발표했습니다.
Reeg는 회사의 3분기 실적 발표에서 주주들에게 사과하면서 “이것이 어떻게 우리에게 임의적인 프로세스였는지에 대해 이야기했음에도 불구하고 주식에 불필요한 오버행을 만들었습니다.”라고 말했습니다.
Review-Journal은 Las Vegas Sands Corp.의 대주주인 Miriam Adelson 박사와 Las Vegas Sands 사장 겸 COO인 Patrick Dumont를 포함한 Adelson 가족이 소유하고 있습니다.
McKenna Ross는 언론인을 지역 뉴스룸에 배치하는 국가 서비스 프로그램인 Report for America의 군단원입니다. [email protected]으로 그녀에게 연락하십시오. 따르다 @mckenna_ross_ 트위터에서.