억만장자 Phil Ruffin은 MGM Resorts International(NYSE:MGM)이 카지노 리조트에서 쇼핑을 할 때 Mirage에서 뛰지 않았습니다. 단지 운영권이 아니라 땅을 원했기 때문이다.
보물섬 주인은 한 인터뷰에서 이런 말을 했다. 라스베가스 고문그는 운영 계약을 좋아하지 않는다는 점에 주목했습니다.
우리가 Mirage에 입찰하지 않은 이유는 땅과 건물을 얻지 못하기 때문입니다. 당신이 얻는 것은 운영 측면뿐입니다.” 그는 말했다 라스베가스 고문. “우리가 무언가를 살 때 우리는 땅과 건물을 원하고 그것이 VICI Properties에 매각되었습니다.”
VICI Properties(NYSE: VICI)는 올해 초 MGM Growth Properties 구매를 마무리하면서 Mirage의 부동산 자산을 인수했습니다. 이번 주 부동산 투자 신탁(REIT)은 행사장에서 Hard Rock International과 새로운 마스터 리스를 발표했습니다. Hard Rock은 Mirage를 운영하고 있으며 10년 임차인 갱신 옵션 3개와 함께 25년 동안 매년 VICI에 9천만 달러를 지불할 것입니다.
하드록 유료 프리티 페니
약 1년 전, MGM은 Mirage의 사업을 Seminole Tribe의 게임 부문인 Hard Rock에 10억 7,500만 달러에 매각한다고 발표했습니다.
복합 리조트 부지의 가치는 공개되지 않았습니다. 단순히 부동산이 매물로 나오지 않았기 때문입니다. 하지만 건물과 토지를 운영권과 함께 팔았다면 거래가격은 20억 달러 이상으로 불어났을 가능성이 높다.
“Hard Rock이 가지고 있는 것은 운영 계약이며 우리는 운영 계약을 좋아하지 않습니다. 그것이 우리가 입찰하지 않은 이유입니다. 그만큼 [Seminoles] 돈이 많다. 그들은 플로리다에서 많은 돈을 벌기 때문에 원하는 것은 무엇이든 할 수 있습니다.”라고 Ruffin이 덧붙였습니다. 라스베가스 고문 회견.
부동산 자산으로 수익을 창출하는 운영 회사, 즉 자본의 선행 유입에 대해 할 말이 있지만 Ruffin의 작업 방식을 지원하는 타당한 이유가 있습니다. 기본적으로 카지노 운영자는 궁극적으로 장소가 있는 토지를 소유할 수 있으므로 그 과정에서 장기적인 의무가 제거됩니다. 반대로 건물과 토지를 받지 않고 운영권을 구매하면 구매자가 집주인에게 장기적으로 지불해야 합니다.
Ruffin의 기타 보유 자산
Treasure Island 외에도 Ruffin은 Circus Circus를 소유하고 있으며 3년 전 MGM에 8억 2,500만 달러를 지불했습니다. 그는 두 장소의 땅을 모두 소유하고 있습니다. 그는 또한 도박이 아닌 Trump International Hotel Las Vegas의 지분 50%를 보유하고 있습니다.
부동산 소유권에 대한 Ruffin의 선호도에 대해 말하면서 Circus Circus 거래에는 미개발 스트립 토지의 막대한 덩어리가 포함됩니다. 해당 면적에 대한 계획은 공개되지 않았지만, 이 땅이 궁극적으로 메이저 리그 야구(MLB) 경기장 부지가 될 수 있다는 소문이 돌고 있으며, 이는 Ruffin에게 소포에서 상당한 가치를 끌어낼 수 있는 기회를 제공합니다.
약 32억 달러의 가치가 있는 Ruffin은 New Frontier Hotel and Casino, Nassau Marriott, Greyhound Park와 13개의 호텔을 비롯한 상업용 부동산도 소유하고 있습니다.